Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami i innych ustaw z 2023 r. w zakresie nabywania prawa własności nieruchomości przez użytkowników wieczystych - zadania organów samorządu terytorialnego
Rzeszów, 9 listopada 2023 r.
• Liczba uczestników: 24 osoby
• Prowadzący: Bartosz Uliasz – Radca prawny z kancelarii AXELO Ostrowski Domagalaski i Wspólnicy spółka komandytowa
Tematyka Szkolenia:
1. Omówienie zagadnień wstępnych: nieruchomość gruntowa, nieruchomość zabudowana i niezabudowana, podstawy prawne ustanowienia użytkowania wieczystego, ustanowienie i wygaśniecie użytkowania wieczystego; essentialia negotii (elementy przedmiotowo istotne) umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, działalność gospodarcza według ustawy o przedsiębiorczości, pomoc publiczna - warunki limity.
2. Przestawienie i omówienie powodów wprowadzenia Ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw, uchwalonej przez Sejm w dniu 23 maja 2023 r. oraz ich wpływu na praktykę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości, zmiany trwałe i przepisy epizodyczne.
3. Nowe zasady prowadzenia rokowań z wieczystym użytkownikiem w przedmiocie sprzedaży na jego rzecz nieruchomości gruntowej (forma pisemna).
4. Przesłanki negatywne i ograniczenia ustawowe w zakresie „wykupu” nieruchomości przez wieczystych użytkowników.
5. Nowe obowiązki organów stanowiących w sprawie ustalenia zasad i wytycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich wieczystych użytkowników; przedstawienie propozycji kształtowania treści uchwały lub zarządzenia w oparciu o treść znowelizowanych przepisów.
6. Ustalanie cen sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz jej użytkowników wieczystych – nowe zasady.
7. Pomoc publiczna w zakresie zbywania nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego – dopłaty ze strony kupującego.
8. Charakter roszczenia wieczystego użytkownika o sprzedaż nieruchomości, etapy postępowania.
9. Uchwała rady lub sejmiku w przedmiocie szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych w trybie realizacji żądania. Przedstawienie wymogów nowelizacji oraz propozycji kształtowania treści tego aktu.
